Neste guia, vamos explicar de forma simples como utilizar o Simulador Habitacional da Caixa, esclarecendo o que é e como ele funciona. Assim, é possível avaliar parcelas do "Minha Casa, Minha Vida". Apresentamos cada etapa para que você possa entender o processo com facilidade.

Primeira Etapa: Dados Iniciais

Na primeira etapa, você precisará fornecer algumas informações iniciais. Vamos detalhar cada uma delas:

- Tipo de Tomador: Escolha entre Pessoa Física ou Jurídica.
- Tipo de Financiamento: Selecione “Financiamento Residencial”.
- Categoria do Financiamento: Embora não afete diretamente a simulação, escolha “Construção”.

Valor do imóvel

É fundamental inserir o valor aproximado do imóvel que você pretende financiar. Este valor é crucial, especialmente se estiver considerando o programa "Minha Casa, Minha Vida", pois varia de acordo com a cidade. Consulte AQUI o valor de casas e apartamentos na sua região.

Em 2023, os valores máximos dos imóveis do programa Minha Casa Minha Vida foram atualizados, variando de acordo com a renda da família e a população da cidade.

Faixa 1 (famílias que ganham até R$ 2.640) e Faixa 2 (até R$ 4.400):

- Cidades com menos de 100 mil habitantes: R$ 200 mil
- Cidades entre 100 mil e 300 mil habitantes: R$ 230 mil
- Cidades entre 300 mil e 750 mil habitantes: R$ 250 mil
- Grandes cidades (mais de 750 mil habitantes): R$ 264 mil

Antes, o valor máximo para essas faixas era R$ 190 mil.

Faixa 3 (famílias com renda entre R$ 4.400 e R$ 8.000):

- Agora: R$ 350 mil
- Antes: R$ 264 mil

Estado e cidade

Informe o estado e a cidade onde você deseja adquirir o imóvel.

Possui imóvel na cidade?

Responda de acordo com sua situação: “Sim” se já possui um imóvel registrado na mesma cidade, “Não” caso contrário. Para o programa "Minha Casa, Minha Vida", é importante ser seu primeiro imóvel.

Portabilidade de Crédito Imobiliário

Esta opção se refere à transferência de financiamento de outro banco para a Caixa. Se não for o caso, deixe em branco.

Segunda Etapa: Dados Pessoais

Nesta etapa, você precisará fornecer informações pessoais, como CPF, número de telefone, renda familiar mensal e data de nascimento. Certifique-se de usar a renda bruta, que é o total de vencimentos antes dos descontos.

Dica importante: Em relação à renda, lembre-se de somar a renda de todos os envolvidos, especialmente se forem casados no papel. Esta etapa também leva em consideração o tempo de trabalho registrado sob o FGTS.

Terceira Etapa: Modalidade de Financiamento

Aqui, você selecionará a modalidade que se encaixa no seu financiamento. No exemplo, escolhemos “Compra de Terreno e Construção” pelo programa Minha Casa Minha Vida com recursos do FGTS. Essa escolha pode afetar as taxas de juros e as condições.

Detalhes finais

Alguns itens finais incluem autorizar a Caixa a coletar seus dados pessoais, concordar com a política de privacidade, informar se você é servidor público (com possibilidade de desconto na taxa de juros), e se você deseja ter um relacionamento com a Caixa (recomendado para simplificar o processo).

Resultado da Simulação

Após fornecer todas essas informações, o Simulador da Caixa (acesse aqui) mostrará os resultados, incluindo o valor da entrada, financiamento, valor da prestação e outras informações relevantes. Você pode ajustar o prazo do financiamento para ver como isso afeta os valores.

Lembre-se de que esta simulação é uma etapa inicial e pode ser utilizada como base para o processo de financiamento habitacional. Para obter resultados mais precisos, é importante atualizar suas informações caso haja mudanças em sua renda ou outras circunstâncias. Certifique-se de buscar orientação profissional ao prosseguir com um financiamento habitacional. Corretores de construtoras, como MRV Engenharia, Construtora Tenda, Direcional Engenharia, entre outras, sempre estão dispostos a apoiar simulações.